凯德高调接手天津小白楼烂尾楼建酒店
18日，凯德置地(中国)投资有限公司与东方海外(国际)有限公司签署协议，以22亿美元(约合150亿元人民币)的价格收购后者全资子公司东方海外发展(中国)有限公司100%股权。据了解，东方海外发展(中国)有限公司目前持有本市最著名的烂尾楼项目——欧加华“国贸中心大厦”。业内人士分析，该项目再度易手给资金实力更加雄厚的外资房地产开发公司后，复建工作或将提速。未来涵盖三种业态。
提到天津烂尾楼，位于小白楼的欧加华“国贸中心大厦”几乎无人不知。昨日记者注意到，之前披在欧加华大厦外围的巨型广告牌早已撤掉，破败的钢结构框架与周边景观显得格格不入。
2007年10月底，东方海外通过竞卖以23.05亿元接手该项目。今年1月18日，凯德置地(中国)投资有限公司以22亿美元(约合150亿元人民币)的价格收购东方海外发展(中国)有限公司的100%股权，其中包括天津房地产项目。
据了解，作为进入中国市场最早的外资房地产企业之一，凯德置地(中国)投资有限公司在华15年已累计开发或运营100余个房地产项目，覆盖住宅、办公楼、商场、服务公寓及综合性项目等多种业态，著名的“来福士”就是该公司标志性品牌之一。根据凯德中国的规划，未来天津项目总建筑面积为190350平方米，涵盖办公楼、商场及服务公寓/酒店三种业态，其中办公楼69663平方米、商场21224平方米、服务公寓/酒店99463平方米。
凯德中国流动资金充沛
“该工程之所以停工多年，固然有运作方面的问题，但资金不足是主要原因。”中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰分析，按照之前的规划方案，只要目前基础和结构没有问题，只需再投入几个亿的建设费用就可把该楼在原基础上建成。
凯德中国相关人士表示，公司流动资金充沛。母公司嘉德置地集团在过去18个月进行了多次融资，获得约合超过200亿元人民币的资金，而且最近旗下新上市的嘉德商用也筹得相当于137亿元人民币的资金。目前，凯德中国获得了集团资金方面的巨大支持。
对于欧加华“国贸中心大厦”何时复工，凯德中国相关人士表示，由于刚刚接手该项目，具体规划时间还未确定，一旦各项准备就绪，公司会尽快安排开工。
“在收购之前我们对项目投资回报进行了谨慎分析，这次的收购价格在合理范围内，项目都位于交通枢纽地段，升值潜力巨大。”凯德置地总裁廖茸桐表示，华东和华北是凯德在中国的大本营和战略要地，新项目的注入将为这两个区域的经营带来新的活力。同时，凭借两区域的优秀人才和管理经验，凯德将为沿海一线城市持续奉献城市经典建筑。
未来回报率非常可观
“除购买项目的收购价格外，仅需再投入几亿元便可运营该项目，欧加华‘国贸中心大厦’的低开发成本优势，为开发商提供了较大的后期利润空间。”天津理工大学管理学院教授潘永明分析，欧加华“国贸中心大厦”所处的地段更是一大优势，其位于本市CBD中心小白楼，附近有凯旋门百货、海信广场等大型商场，还有不少高端写字楼，未来商业物业升值空间巨大。此外，一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年，但接手“烂尾楼”不需要进行报建、打地基等前期工作，只需半年到一年时间及少量的收购及改造资金，回报率却相当可观。
来源：城市快报 | 
